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房子漏水怎麼辦?要怎麼抓漏?回答最常見的4個問題!

發布日期:2019-06-21

來源:HouSeeFu.com

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買房子除了怕買貴,更怕買到漏水屋!看中古二手屋不只功課要做,眼睛也要夠鋒利,看到有喜歡的物件,除了晴天要看,下雨天也要看,若發現原屋主有刷上一層新油漆,或是貼上新壁紙,要小心原屋主躲藏漏水的可能性很高,讓達人來教你怎樣看,能防止買到漏水屋。 ​

房子漏水怎麼辦?要怎麼抓漏?回答最常見的4個問題!

Q1:買二手屋怎樣看屋況是否有漏水?

想買二手屋,但不確定原屋是否有結構性漏水的可能,主張下雨天或連日大雨過後可過去多查看。可細看房子的房頂、地面、牆面是否有滲水的水漬痕跡,若原屋主是鋪設最好打掃的PVC地磚,可看看每片地磚之間是否有縫隙,若接片處有縫隙,甚至會滑動,有可能是從前遭到漏水的影響,地板濕潤後又枯燥鎖引起的,若地磚鋪設的是木質地板,若有拱起、滑動、興起等現象,用手敲時有空心的聲響,就是地板有漏水的可能。

若要判斷牆壁是否漏水,發現油漆有剝落的痕跡,且長出白色結晶粉末,或磁磚接縫處的水泥變成深灰受濕潤的色澤,有可能是牆面有裂縫性漏水。


Q2:漏水屋防不勝防嗎?

若因為預算考量,只能買二手屋,遇到漏水屋的機率稍高,因為房子上了年紀,水管電線勢必會老舊,而買中古屋是透過房仲,一般房仲雖然設定有漏水保固條款,也就是在交屋後的6 個月內,若有漏水問題可以提供修繕保證,而各家條款的擬訂繁瑣苛刻,並非一定能享遭到實質的保證,且即便抓漏了,也只能治標不治本。



Q3:中古屋管線有必要砍掉重練嗎?

主張有打算購買中古屋的屋主,除了裝潢費用之外,最好準備一筆換管線的預算,將埋在牆內的舊管線砍掉重練,趁裝潢打地磚時,別的施作明管,直接從屋外陽台接水管進屋內,可沿著屋內的暗角舖管,未來修繕不只方便,若發生漏水問題就可抓到漏水的源頭,且費用比埋暗管省,也不用憂慮水管導致不美觀,在鋪地磚時可預留明管路線,設置後還可加以美化,也能與室內設計融為一體。



Q4:抓漏的技巧在哪?

抓漏有難度,但可以簡略先從幾種現象去判斷漏水的源頭在哪,例如仔細聽一下滴水的聲響在哪,資深水土水師傅吳先生共享,假如發現滴水聲響緩慢,且早也滴晚也滴,有可能是污水管有問題,但假如是洗過熱水澡之後才發現漏水,出問題之處可能在熱水管,但假如家中有用水,一會兒滴漏的程度快,地板都滲水變色了,極大可能是自來水管有問題,若想謹慎承認這當下可以試著將冷水與熱水的水源總開關一一封閉,分別把水龍頭都打開,再把水放掉,然後聽看看漏水聲響是否有改變,就可

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